พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค วางแผน3 ปีจากนี้ ลดหนี้ 1.1 หมื่นล.ขายที่ดิน-โรงแรม พร้อมรับมืออสังหาฯ ปี67 เหนื่อยจาก 2 ปมสะดุด ธนาคารเข้มสินเชื่อบ้าน-ระดมทุนหุ้นกู้ยาก แต่ยังเปิด 7 โครงใหม่ 7.7 พันล้านบาท

‘วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต’ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2567 มีหลายปัจจัยลบ ทั้งการขยายคัวของนี้ครัวเรือน  ส่งผลสถาบันการเงินเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยบ้าน โดยเฉพาะบ้านกลุ่มล่าง (ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท) ขณะที่ผู้ประกอบการธุรกิจอาจระดมทุนพัฒนาโครงการใหม่ยากขึ้น หลังตลาดหุ้นกู้ได้รับแรงกดดันจากการผิดนัดชำระหุ้นกู้

ทั้งนี้จากแนวโน้มดังกล่าว บริษัทฯ วางแผนภายใน 3 ปี (2567-2569) สร้างความมั่นคงทางการเงินผ่านการลดภาระหนี้ มากกว่าการขยายโครงการ โดยจะลดหนี้สินต่อทุน Net IBD/E เหลือ 1 เท่าภายในสิ้นปีนี้ จากปัจจุบันอยู่ที่ 1.7 เท่า และมีภาระต้นทุนทางการเงินอยู่ที่ 7% ต่อปี โดย 3 ปี (พ.ศ. 2567 - 2569) ตั้งเป้าลดหนี้ลง 11,000 ล้านบาท ดังนี้

ปี 2567 จะลดหนี้จำนวน 7,000 ล้านบาท แบ่งเป็น

• พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 2,000 ล้านบาท จากการขายที่ดิน จำนวน 50 ไร่ ย่านรามอินทรา
• แกรนด์ แอสเสท จำนวน 5,000 ล้านบาท โดยการขายโรงแรม อาทิ ไฮแอท รีเจนซี, เวสติน แกรนด์ สุขุมวิท 19 และรอยัล ออร์คิด เชอราตัน ซึ่งอาจจะขายทั้งหมด หรือขายบางส่วน ปัจจุบันมีเชนโรงแรมต่างชาติ 2-3 รายติดต่อขอซื้อ ดีลจบภายในครึ่งแรกของปี 2567

ปี 2568 จะลดหนี้จำนวน 2,000 ล้านบาท

โดยมาจากการขายที่ดินย่านรัชดา 10 ไร่ (ตรงข้ามกับโครงการที่กลุ่มเพอร์เฟค JV กับจ๊อดแฟร์)

ปี 2569 จะลดหนี้ 2,000 ล้านบาท

โดยมาจากเงินคืนจากธุรกิจร่วมทุน ผ่าน 3 พาร์ตเนอร์ 10 โครงการ ที่มีมูลค่ารวม 28,000 ล้านบาท ซึ่งทยอยรับรู้ตั้งแต่ปี 2563

ขณะที่ปัจจุบันกลุ่มบริษัทฯ มีหนี้สินจำนวน 16,000 ล้านบาท และมีหุ้นกู้มูลค่ารวม 11,400 ล้านบาท ทยอยครบกำหนดชำระภายในปี 2570 เบื้องต้นปีนี้ครบชำระ 4,000 ล้านบาท

วงศกรณ์  กล่าวว่า “การลดหนี้ครั้งใหญ่นี้ จะทำให้แกรนด์แอสเสทไม่มีหนี้ ส่วนเพอร์เฟคจะเป็นบริษัทฯ หนี้ต่ำ ขณะที่ระยะถัดไปบริษัทฯ จะออกหุ้นกู้ให้ต่ำกว่าเดิม เพื่อให้หนี้ต่ำลงไปอีก”

พร้อมกล่าวต่อถึงแผนในปี 2567 บริษัทฯ เตรียมเปิดตัว 7 โครงการ รวมมูลค่า 7,700 ล้านบาท มุ่งให้ความสำคัญในทำเลศักยภาพเน้นขายได้รวดเร็ว เพื่อเพิ่มกระแสเงินสดได้ดีขึ้นไม่เน้นการเปิดโครงการจำนวนมาก  ซึ่งลดลงจากในปี 2566 ที่มีการเปิดโครงราว ๆ 9-10 โครงการ

ขณะที่ ปัจจุบันบริษัทฯ ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการรวม 65 โครงการ จำนวน 21,781 ยูนิต มูลค่ารวม 119,767 ล้านบาท ซึ่งยังถือว่ามีเพียงพอต่อการทำตลาด โดยในปีนี้ กลุ่มบริษัทตั้งเป้ายอดขายที่ 20,000 ล้านบาท แบ่งเป็น

• โครงการแนวราบ 9,750 ล้านบาท -คอนโดมิเนียม 2,540 ล้านบาท
• โครงการร่วมทุน 4,460 ล้านบาท
• โรงแรม 3,250 ล้านบาท

ขณะที่รายได้ปีนี้ตั้งไว้ที่ 18,000 ล้านบาท จากโครงการแนวราบ 8,600 ล้านบาท คอนโดมิเนียม 2,380 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 3,770 ล้านบาท และโรงแรม 3,250 ล้านบาท

ด้าน วสันต์ ศรีรัตนพงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้  เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF สำหรับ 7 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 7,700 ล้านบาทที่จะเปิดตัวในปีนี้ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5 โครงการ มูลค่า 6,290 ล้านบาท ทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 2 โครงการ มูลค่า 1,410 ล้านบาท โฟกัสกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน

โดยมีโครงการไฮไลท์ ได้แก่ เพอร์เฟค เพลส ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ ในโซนกรุงเทพตะวันตก ทำเลที่บริษัทมีความเชี่ยวชาญและได้รับการตอบรับอย่างดีมากว่า 20 ปี

วาวิล่า โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้นจับกลุ่มลักซูรี เพิ่มเติมในทำเลกรุงเทพกรีฑา และยังมีการขยายโครงการในทำเลใหม่ ได้แก่ โมดิ วิลล่า สถานีคูคต เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่มีศักยภาพการเติบโตสูง

นอกจากนี้ บริษัทยังเน้นการพัฒนารูปแบบสินค้าทั้งบ้านเดี่ยวในโครงการเพอร์เฟค เพลส และ เพอร์เฟค พาร์ค ที่ปรับเปลี่ยนดีไซน์ใหม่ เพิ่มฟังก์ชั่นและขยายพื้นที่ใช้สอย  รวมถึงการกลับมารุกตลาดทาวน์โฮม 3 ชั้นอีกครั้ง ด้วย “เดอะ เมทโทร” ทาวน์โฮมที่ปรับโฉมใหม่ให้สวยงามเรียบง่ายในสไตล์มินิมอลลิสต์