พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ รวมรายได้ 10 ผู้ประกอบการอสังหาฯเบอร์ต้นในปี 2566 ที่ประกาศออกมาแล้ว พบหลายบริษัทมีรายได้มากขึ้น แต่กําไรลดลง จากสารพัดปัจจัยลบกระทบตลาดในปีที่ผ่านมา  

สุรเชษฐ์ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ รวบรวมพร้อมวิเคราะห์ข้อมูลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในไทยในปี 2566 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายในการดําเนินธุรกิจทุกประเภท แม้ว่าปัจจัยเรื่องโรคระบาดที่มีผลต่อการดําเนินกิจกรรมต่างๆ ทั้งภายในและต่างประเทศจะไม่มีแล้วก็ตาม

แต่ด้วยผลกระทบจากช่วงที่เกิดโรคระบาดปีพ.ศ.2563 – 2565 มีผลต่อเนื่องถึงการดําเนินธุรกิจและการใช้ชีวิต ส่งผลให้การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมเป็นเรื่องที่ต้องคิดให้ละเอียดรอบคอบ ประกอบกับความเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินต่างๆ ก็เป็นความท้าทายของตลาดธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย

ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายมีการปรับเปลี่ยนแผนการดําเนินธุรกิจทั้งการลดการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม และเพิ่มสัดส่วนในโครงการบ้านจัดสรร รวมไปถึงการเพิ่มโครงการราคาแพงออกมาขายมากขึ้น ซึ่งมีผู้ประกอบการบางรายที่ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อระดับบน

นอกจากนี้การเร่งปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วหรือกําลังจะเสร็จเพื่อที่ผู้ประกอบการจะได้เงินสดเข้ามาหมุนเวียนในบริษัทมากขึ้น ซึ่งดูแล้วปัจจัย ความท้าท้ายต่างๆเหล่านี้ กลุ่มผู้ประกอบการต่างๆ มีแนวทางการบริหารจัดการที่ดี

โดยเมื่อผลประกอบการออกมามีผู้ประกอบการบางรายที่มี รายได้และกําไรเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีพ.ศ.2565 แม้ว่า ณ ปัจจุบันอาจจะยังมีการประกาศออกมาไม่ครบทุกบริษัท แต่ก็สามารถพิจารณาได้ว่าผู้ประกอบการรายใดมีผลประกอบการที่ดีขึ้นทั้งในแง่ของรายได้ และกําไร

แสนสิริ-เอพี ตัวตึงครองตลาดบ้านหรู

แสนสิริ เป็นผู้ประกอบการที่มีกําไรในปีพ.ศ.2566 มากที่สุด โดยมีกําไรที่ 6,060 ล้านบาทเพิ่มขึ้นประมาณ 42% เมื่อเทียบ กับปีพ.ศ.2565 รายได้ของแสนสิริอยู่ที่ 39,082 ล้านบาทเพิ่มขั้นประมาณ 12% จากปีที่แล้ว

เอพี (ไทยแลนด์) มีรายได้ และกําไรเป็นอันดับที่ 2 คือ มีรายได้ 38,399 ล้านบาท ลดลงจากปีพ.ศ.2565 ประมาณ 1% กําไรที่ 6,054 ล้านบาทเพิ่มขึ้นประมาณ 3%

ซึ่งทั้งแสนสิริ และเอพีในปีที่ผ่านมา นอกจากจะเปิดขายโครงการใหม่มากแล้ว ยังมีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งบ้าน และคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง รวมไปถึงการเร่งปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมโอนกรรมสิทธิ์

นอกจากนี้โครงการราคาแพงของทั้ง 2 บริษัทยังได้รับการตอบรับที่ดีโดยเฉพาะแสนสิริที่หลายโครงการของพวกเขาปิดการขายได้ภายในระยะเวลาไม่นาน แม้ว่าราคาขายเริ่มต้นจะไม่ตํ่ากว่า 20 ล้านบาทก็ตาม

ศุภาลัย มีกําไรและรายได้มาเป็นอันดับที่ 3 ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับปีพ.ศ.2565 โดยรายได้ปีพ.ศ.2566 อยู่ที่ 31,818 ล้านบาท ลดลงประมาณ 10% และกําไรอยู่ที่ 5,989 ล้านบาทลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

หลายบริษัทมีรายได้มากขึ้นและเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ค่อนข้างมาก แต่ไม่ได้มากมายนักเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการบางรายที่มีทั้งรายได้ และกําไรอันดับต้นๆ แต่ส่วนใหญ่ที่เห็นได้ชัดเจน คือ กําไรที่ลดลงซึ่งอาจจะเกิดจาการที่มีค่าใช้จ่ายในการดําเนินกิจการ หรือกิจกรรมทางการขายที่มากขึ้น รวมไปถึงการลดราคาหรือยอมขาดทุนกําไรบ้างเพื่อที่จะได้ปิดการขายได้ จึงอาจจะเป็นปัจจัยที่ทําให้กําไรของผู้ประกอบการบางรายลดลง

แต่อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงมีรายได้และกําไรอยู่ ไม่มีผู้ประกอบการรายใดที่ขาดทุนในช่วงที่ผ่านมา โดยผู้ประกอบการบางรายอย่าง คิวเฮ้าส์อาจจะมีกําไรมาก แต่รายได้น้อยมาก เพราะมีรายได้จากธุรกิจอื่นๆ เช่น อาคารสํานักงานให้เช่า โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเม้นต์ แม้ว่าพวกเขาจะเปิดขายโครงการใหม่ไม่มากเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการ 5 อันดับแรก

ซึ่งผลประกอบการด้านบนนี้ ยังไม่ได้รวมแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่หลายปีที่ผ่านมาเปิดขายโครงการใหม่ไม่มากเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการรายอื่นๆ แต่รายได้จากธุรกิจอื่นๆ ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ค่อนข้างมาก ดังนั้น เป็นไปได้ที่รายได้ และกําไรในปีพ.ศ.2566 อาจจะมากกว่าผู้ประกอบการหลายรายในตลาด

รายได้และกําไรที่ลดลงของผู้ประกอบการบางรายในปีพ.ศ.2566 ยังคงมีช่องทางในการพลิกกลับมาในปีพ.ศ.2567 เพราะผู้ประกอบการบางรายมีการประกาศแผนการเปิดขายโครงการใหม่ออกมาแล้ว โดยผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายมีการเปิดขายโครงการมากขึ้นเมื่อเทียบกับปีพ.ศ.2566 และปัจจัยลบบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับกําลังซื้ออาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในปีพ.ศ.2566 อีกทั้งมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจํานองของที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาทยังคงมีต่อในปีพ.ศ.2567 ซึ่งถือว่าเป็นข่าวดีของผู้ประกอบการบางรายที่มีโครงการระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในปีพ.ศ.2567

อีกทั้งกําลังซื้อต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมเพิ่มมากขึ้นแน่นอน ทั้งคนจีน รัสเซีย และพม่าที่เข้ามาในประเทศไทยมากขึ้น เพียงแต่ปัญหาใหญ่ยังคงอยู่ที่เรื่องของการพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีความเข้มงวดมาก และกระทบกับกลุ่มกําลังซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทขึ้นมาถึงกึงระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อยูนิต ผู้ประกอบการหลายราย จึงพยายามเปิดขายโครงการใหม่ที่เลี่ยงกลุ่มระดับราคานี้ในปีพ.ศ.2567 และพยายามเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อบ้านราคาแพงซึ่งไม่ค่อยมีปัญหาในการขอสินเชื่อธนาคาร

ซึ่งผู้ประกอบการบางราย เช่น แสนสิริ และเอสซี แอสเสท รวมไปถึงแลนด์แอนด์ เฮ้าส์ทําได้ดีมาโดยตลอด