CPN วางโรดแมป 5 ปี ขยายโครงการฯมิกซ์ยูส 30 เมืองในไทย/อาเซียน ซุ่มพัฒนาอีก 5โปรเจกต์มูลค่ากว่า 2 หมื่นล.บาทต่อแห่ง ทำเลรอบกรุงเทพ-ปริมณฑล หนุนกรุงเทพฯเทียบชั้นมหานครระดับโลก
วัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ ซีพีเอ็น (CPN) เปิดเผยว่า ซีพีเอ็น วาง ยุทธศาสตร์ 5 ปี (พ.ศ.2566-2570) เตรียมใช้งบลงทุนราวมไม่ต่ำกว่า 135,000 ล้านบาท หรือ เฉลี่ยปีละ 25,000-35,000 ล้านบาท พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในทุกธุรกิจรวมกันราว 200 โครงการ ครอบคลุม 30 เมืองในไทยและอาเซียน ประกอบด้วย
- ศูนย์การค้า 50 แห่ง
- ศูนย์การค้าชุมชน (คอมมูนิตี มอลล์) 17 แห่ง
- โครงการที่อยู่อาศัย (เรสซิเดนซ์) 90 แห่ง
- โรงแรม 37 แห่ง
- อาคารสำนักงาน 13 แห่ง
- Flex Offices อีก 4 แห่ง
โดยแบ่งสัดส่วนการลงทุนหลัก 70% ในโครงการธุรกิจค้าปลีก รูปแบบมิกซ์ยูส โปนเจกต์ ส่วนที่เหลืออีก 30% เป็นการพัฒนาโครงการเรสซิเดนส์ และนอน-รีเทล 30%
“คีย์ไฮไลต์ คือ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ 5 แห่ง โดยแต่ละโปรเจ็กต์ใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 2หมื่นล้านบาท มีขนาดพื้นที่ราว 350,000 ตร.ม. จะใหญ่เทียบเท่าศูนย์การค้าเซ็นทรัล เวิลด์ ในทำเลพื้นที่กรุงเทพและปริมณฑล เพื่อผลักดันให้กรุงเทพฯ เป็นเมืองแห่งสปอร์ตไลต์ เทียบชั้นมหานครระดับโลก อาทิ นิวยอร์ก โตเกียว โซล” วัลยา กล่าว
โดยจำนวน 4 ใน 5 โครงการใหญ่จะเป็นรูปแบบการร่วมทุนกับพันธมิตรธุรกิจ ซึ่งในเบื้องต้นได้เปิดเผยแล้วในโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค มูลค่า 46,000 ล้านบาท ซึ่งกับกลุ่มดุสิตธานี ประกอบด้วยศูนย์การค้า สำนักงาน และโรงแรม
นอกจากนี้ยังมีอยู่ระหว่างพัฒนาโครงการฯทำเลย่านพหลโยธิน บนแปลงที่ดินบริเวณติดรถไฟฟ้าใกล้กับศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ซึ่งถือเป็น 1 ใน 5 เมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูส เช่นกัน
เปิด 4ศูนย์ฯใหม่ พร้อมรีโนเวทของเก่า
วัลยา กล่าวว่า นอกจากนี้ ซีพีเอ็น ยังเตรียมปรับโฉมใหม่ศูนย์การค้าพร้อมเปิดตัวโครงการต่างๆ ในช่วงปี 2566-2567 ดังนี้
- เซ็นทรัล เวสต์ วิลล์ (Central Westville) เตรียมเปิด 27 ตุลาคม 2566 ใช้งบลงทุนกว่า 6,200 ล้านบาท
- เซ็นทรัล นครสวรรค์ (Central Nakhon Sawan) เตรียมเปิดไตรมาสแรก 2567 ใช้งบลงทุน 5,800 ล้านบาท
- เซ็นทรัล นครปฐม (Central Nakhon Pathom) เตรียมเปิดไตรมาส2 2567 ใช้งบลงทุน 8,200 ล้านบาท
- เซ็นทรัลกระบี่ (Central Krabi) เตรียมเปิดไตรมาส4 2567 ใช้งบลงทุน 4,500 ล้านบาท วางตำแหน่งเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วยศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และโรงแรม ในเมืองท่องเที่ยวเพื่อเป็นประตูสู่สวรรค์ภาคใต้แห่งใหม่ (The New Gateway to Southern Paradise) ตั้งอยู่ใจกลางเมือง
ในส่วนของการปรับปรุงโฉมศูนย์การค้า ในปีนี้ ซีพีเอ็น ใช้งบ 650 ล้านบาทขยายเฟส 2 ศูนย์ฯเซ็นทรัล เวสต์เกต จังหวัดนนทบุรี อีก 20,000 ตร.ม. โดยจะพัฒนาพื้นที่บริเวณลานจอดรถให้เป็นส่วนร้านค้า พร้อมขยายอาคารจอดรถเพิ่มเพื่อทดแทนส่วนที่หายไป
ขณะที่ก่อนหน้า ซีพีเอ็น ได้เพื่มพื้นที่สำหรับห้องโถง (ฮอลล์) ในโรงแรมเซ็นทาราในเซ็นทรัล อุบลราชธานี เพื่อรองรับความต้องการด้านการจัดเลี้ยง เตรียมเปิดตัวเดือนมิถุนายน 2566 นี้
นอกจากนี้ ซีพีเอ็น ยังเตรียมแผนปรับพื้นที่อื่นๆเพิ่มเติม อาทิ เซ็นทรัลมารีน่า, เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า, เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, เซ็นทรัล ขอนแก่น
ขยายคอมมูนิตีมอลลไฮเอนด์-ที่อยู่อาศัย
วัลยา กล่าวอีกว่า ซีพีเอ็น ยังเตรียมเปิดตัวโครงการใหญ่ในกลุ่มธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์ ภายใต้ชื่อ ‘Marché Thonglor โดยมีมูลค่าโครงการรวม 2,000 ล้านบาท โดยจะเปิดให้ริการอย่างไม่เป็นทางการ (ซอฟต์ ลอนช์) วันที่ 26 มี.ค. 66 นี้ ซึ่งจะเป็นศูนย์ฯต้นแบบ และเป็นแลนมาร์คแห่งใหม่ที่ใหญ่และครบครันที่สุดใจกลางทองหล่อ รองรับกลุ่มกำลังซื้อระดับบน
นอกจากนี้ ยังเตรียมพัฒนาโครงการในปัจจุบันที่นวมินทร์ ซิตี้ และจะปรับปรุงโครงการฯอีก 4 แห่งในปีนี้ อาทิ มาร์เก็ตเพลส นางลิ้นจี่, บิ๊กซีเอกมัย ให้มาเป็นแบรนด์มาร์เก็ตเพลสของซีพีเอ็น ที่อยู่ระหว่างสรุปชื่อที่ชัดเจนอีกครั้ง
สำหรับธุรกิจที่อยู่อาศัย จะเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 9,000 ล้านบาท ได้แก่ คอนโดมิเนียม 3 โครงการ คือ ESCENT เพชรบุรี, บุรีรัมย์ และนครศรีธรรมราช และโครงการแนวราบ 4 โครงการ คือ บ้านนิรติ นครศรีธรรมราช และแบรนด์ใหม่ บ้านนิรดา พระราม 2, อุทยาน และเอกชัย ในเขตกรุงเทพฯ คาดว่าภายในปี 2570 จะครอบคลุม 27 จังหวัด
ปี2566 เปิดโรงแรมครบ 3แบรนด์ 10 แห่ง
วัลยา กล่าวว่าสำหรับธุรกิจโรงแรม จะใช้ความเชี่ยวชาญของซีพีเอ็นในการพัฒนาทำเลศักยภาพเพื่อเข้าถึงลูกค้าทั่วประเทศ พร้อมยกระดับมาตรฐานการเข้าพักอาศัยในโรงแรมและตอบโจทย์ทุกจุดประสงค์ของการเดินทาง
ในปี 2566 นี้จะเปิดโรงแรมครบทุก 3 แบรนด์ และจะมีโรงแรมทั้งสิ้น 10 แห่ง 1,600 ห้อง โดยมีโครงการใหม่ที่เตรียมเปิดปีนี้ ได้แก่
- แบรนด์ Centara: Upscale Full-Service เตรียมเปิด Centara Ubon และ Centara Ayutthaya
- แบรนด์ Centara One: Lifestyle Midscale เตรียมเปิดแห่งแรกคือ Centara One Rayong
- แบรนด์ GO! Hotel: Premium Budget Hotel และเป็น Pet-Friendly เตรียมเปิดที่โรบินสัน บ้านฉาง, เซ็นทรัล ศรีราชา และเซ็นทรัล ชลบุรี เน้นโซนอีอีซี ในราคาเข้าถึงง่าย เริ่มต้น 990 บาท/คืน
วัลยา กล่าวว่าจากแผนการลงทุนหลากหลายธุรกิจ ซีพีเอ็น วางเป้าหมายรายได้ขยายตัวไม่ต่ำกว่า 10% ต่อปี และคาดว่าภายใน 5 ปีข้างหน้า ซีพีเอ็น จะมีรายได้ 70,000 ล้านบาทต่อปี
