JLL จับมือ ริชมอนทส์ ขายอสังหาฯอังกฤษ ‘Eastman Village’ ราคา 15-30 ลบ./ยูนิต เผยทำเลในลอนดอนให้ยีลด์เช่า 6.5% สูงกว่าคอนโดกรุงเทพฯ 4-5% ดึงดูดนักลงทุนไทย
เจมส์ พัดเดิ้ล หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัยในต่างประเทศ ภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โจนส์ แลง ลาซาลล์ (JLL) เปิดเผยว่า ปัจจุบันซัพพลายอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษลดลง สวนทางกับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น
โดยช่วงครึ่งปีแรก 2567 ซัพพลายหดลง เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 10 ปีที่ผ่านมา ดังนี้
- โครงการเริ่มก่อสร้าง -52%
- โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ -7%
- โครงการอยู่ในระยะรออนุมัติ -74%
ทั้งนี้ JLL ประเมินว่า ราคาขายอสังหาในอังกฤษ (Sale price growth) ช่วงปี 2567 - 2571 เติบโตเฉลี่ย 3.3% ต่อปี หากนับราคาขายสะสมในช่วง 5 ปีจากนี้ จะโตถึง 17.6%
ขณะที่อัตราการเติบโตของค่าเช่า (Rental Growth) เฉลี่ย 3.5% ต่อปี หากนับการเติบโตสะสมอยู่ที่ 18.8% เพื่อขยายโอกาสเจาะนักลงทุนไทย ล่าสุด JLL ได้เซ็นสัญญากับริชมอนทส์ เพื่อเป็นตัวแทนการขายอสังหาริมทรัพย์ 2 โครงการของบารัต ลอนดอน ในไทยอย่างเป็นทางการ อาทิ โครงการ Eastman Village เริ่มวันที่ 28 กันยายน 2567 ณ โรงแรม The Standard Bangkok
ทิม สเคพวิงตัน กรรมการผู้จัดการ ริชมอนทส์ ประเทศไทย กล่าวว่า โครงการ Eastman Village อยู่ย่าน Harrow ห่างจากใจกลางกรุงลอนดอนเพียง 12 นาที เป็นอีกหนึ่งในโครงการที่โดดเด่นของบารัต ที่แปลงโฉมโรงงานฟิล์ม Kodak ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานในย่าน Harrow ราคาเริ่มต้นเพียง 15.5 ล้านบาท อีกทั้งมีการคาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากการเช่าสูงถึง 6.7%
“ราคาเริ่มต้นอสังหาลอนดอนอยู่ที่ 15 ล้านบาท ซึ่งราคาพอ ๆ กับคอนโดโซนทองหล่อ ขณะที่ยีลด์รวมอสังหาลอนดอนอยู่ราว ๆ 6.5% ต่อปี สูงกว่าอสังหาโซน กทม. ที่มียีลด์ 4-5% ต่อปี และความพิเศษแม้เป็นรูปแบบ Leasehold (สิทธิเช่าตามระยะเวลา) แต่เปิดให้ครอบครองได้ถึง 999 ปี“
ประกอบกับอสังหาอังกฤษมีการเช่าเปลี่ยนมือที่เร็วกว่าไทย เพราะ ที่อังกฤษนิยมเช่ามากกว่าซื้อ โดยปัจจุบันทั้ง 2 โครงการ มียอดขายแล้วราว 750 ล้านบาท
“นักลงทุนไทยที่มาซื้อหลัก ๆ มีทั้งคนที่ส่งลูกไปเรียนอังกฤษ เมื่อลูกเรียนจบก็ปล่อยเช่าระยะยาว”
สำหรับพอร์ตฯ บริษัทฯ ปัจจุบันมีอสังหาลักซูรีราคาไม่เกิน 30 ล้านบาท สัดส่วน 31% และอสังหาอัลตร้าลักซูรี ราคามากกว่า 30 ล้านบาท สัดส่วน 69% ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ทำยอดขายมากกว่า 4,900 ล้านบาท
