ทำเลพระราม 4 สุดฮอตรับโค้งสุดท้ายของปี 67 มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมกว่า 4 แสน ตร.ม. 'ปัน สมาร์ทเวิร์ค สเปซ' ย้ำจุดขาย ‘พื้นที่เกรด A’  รับเทรนด์ลูกค้าธุรกิจมองหาความสะดวกสบาย-ใส่ใจสุขภาพ-สิ่งแวดล้อม

สุรวุฒิ สุขเจริญสิน หัวหน้าคณะเจ้าหน้าที่บริหารด้านกลยุทธ์ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  และ ผู้บริหารโครงการ ‘ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ’ (PUNN Smart Workspace) กล่าวว่า โครงการฯ มีมูลค่าราว 3,900 ล้านบาท เป็น อาคาร สูง 28 ชั้น แบ่งเป็นส่วนของพื้นที่เช่ากว่า 22,600 ตร.ม. อยู่บนถนนพระราม 4 ซึ่งเป็นย่านใจกลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ทำเลเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก เช่น ถนนพระรามสี่, ถนนรัชดาภิเษก และถนนสุขุมวิท ใกล้กับการไฟฟ้านครหลวง สำนักงานใหญ่คลองเตย ตรงข้ามโรงพยาบาล Med Park  และยังเป็นจุดที่สามารถมองเห็นวิวโค้งน้ำบางกระเจ้า และสวนสีเขียวขนาดใหญ่สวนเบญจกิติอย่างชัดเจน

สำหรับโครงการฯ พัฒนาด้วยคอนเซ็ปต์ Co- Growing Space  พื้นที่สำนักงานแนวคิดใหม่ออกแบบมาเพื่อการทำงานในอนาคต โดยนำเทคโนโลยีสมัยใหม่มาผสมผสานเพื่อสร้างความสะดวกสบายและความคุ้มค่าในการใช้พื้นที่ให้กับผู้ใช้งานได้มากที่สุด ตอบโจทย์ความต้องการคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะ พร้อมติดตั้ง Turnstile Access ควบคุมการเข้าออกแบบอัตโนมัติ ซึ่งช่วยให้ผู้ใช้อาคารใช้งานได้สะดวกและปลอดภัย

นอกจากนี้ ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ ยังเน้นให้ความสำคัญด้านความยั่งยืนและใส่ใจสิ่งแวดล้อม ด้วยการรับรองมาตรฐาน LEED ในระดับ GOLD ตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างที่พยายามลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมให้มากที่สุด พร้อมคำนึงถึงสุขภาพและความสะดวกสบายของผู้ใช้อาคารด้วย รวมถึงการติดตั้งระบบไฟอัจฉริยะที่ปรับแสงให้พอดี ช่วยลดแสงจ้าและแสงสะท้อน ซึ่งจะช่วยให้บรรยากาศการทำงานสบายตามากขึ้น พร้อมนำนวัตกรรมกระจก Laminated IGU ช่วยลดความร้อนจากภายนอกได้ ทำให้อุณหภูมิในอาคารคงที่ตลอดทั้งวัน ช่วยลดการใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ

“โครงการฯ วางตำแหน่งเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ มีจุดเด่นด้านความยั่งยืนและตอบโจทย์ความสะทั้งความสะดวกสบายและคำนึงถึงสุขภาพและสิ่งแวดล้อม บนทำเลศูนย์กลางที่เชื่อมโยงทุกการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับคนทุกเจเนอเรชัน โดยกำหนดราคาเช่าพื้นที่ภายในโครงการเช้าเริ่มต้น 850 บาทต่อ ตร.ม.” สุรวุฒิ กล่าว

พร้อมเสริมว่า โครงการฯ ยังสอดคล้องกับความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานใจกลางเมือง ตามการขยายตัวของพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ CBD (Central Business District) โดยเฉพาะพื้นที่ทำเลถนนพระราม 4 ถือเป็น 1 ในทำเล หรือย่านที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศไทย โดยพื้นที่รอบๆ แยกถนนสีลมกับถนนพระราม 4 กลายเป็น หนึ่งในจุดหมายสำคัญของการท่องเที่ยว พักผ่อน และพาณิชยกรรมในอนาคต  และยังกลายเป็นทำเลทองของโครงการมิกซ์ยูส และอาคารสำนักงานใหม่ ที่เกิดขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

โดยเฉพาะช่วงหลังปี 2567 คึกคัก หลังการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่ และอาคารสำนักงานอีกหลายอาคาร  ที่เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และรถไฟใต้ดินสายสีน้ำเงิน (MRT) และแปลงที่ดินขนาดใหญ่ที่รองรับการขยายตัวของเมืองในอนาคตได้ดีกว่าสาทร และสีลม ที่มีข้อจำกัดด้านพื้นที่  ซึ่งสร้างการเปลี่ยนแปลง และแรงกระเพื่อมขนาดใหญ่ในตลาดอาคารสำนักงานทำเลย่านพระราม 4  ร้อนแรงอย่างมากในตอนนี้

ค่าเช่า เพิ่มขึ้น

ขณะที่รายงาน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยผลสำรวจพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจ หรือ CBD (Central Business District) ระบุ 60% ของพื้นที่สำนักงานใหม่จะยังคงกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD เป็นหลัก โดยครึ่งปีหลัง 2567 อยู่ที่ 410,700 ตร.ม.  ส่วนปี 2568 คาดการณ์ 316,000 ตร.ม. และในปี 2569 คาดการณ์ไว้ที่ 440,400 ตร.ม.

โดยค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาส 1 ของปี 67 ไว้ที่ 817 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นมา 0.5% เมื่อเทียบจากไตรมาสก่อนหน้า และ 0.3% จากปี 2566  โดยอาคารสำนักงานในทำเล CBD จะปรับมาอยู่ที่ 933 บาท ต่อ ตร.ม.ต่อเดือน หรือ 0.5% จากไตรมาสก่อนหน้า

แข่งขันสูง ‘ราคา-คุณภาพ’

ศูนย์วิจัยกรุงศรี (Krungsri) รายงานปี 2568-2569 ธุรกิจสำนักงานให้เช่ามีแนวโน้มปรับดีขึ้นตามทิศทางการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ขยายตัวราว 3-4% โดยแนวโน้มผู้เช่าจะให้ความสำคัญด้านความยืดหยุ่น เทคโนโลยี และสภาพแวดล้อมการทำงานที่รองรับรูปแบบการทำงานที่หลากหลาย และไม่มองข้ามเรื่องประเด็นความยั่งยืน และ ESG (Environment, Social และ Governance) ก่อนตัดสินใจเช่า

อนึ่ง ‘ปัน สมาร์ท เวิร์คสเปซ’ (PUNN Smart Workspace) เป็นอีกหนึ่งอาคารสำนักงานใหม่ทำเล โครงการพัฒนาโดยบริษัท ดลศิริ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ภายใต้เป็นการร่วมมือครั้งสำคัญระหว่างสองบริษัทใหญ่ในวงการอสังหาฯ อย่าง บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท นายณ์ เอสเตท  จำกัด