พฤกษาฯ ปรับพอร์ตบ้านระดับบน รับความท้าทายครึ่งหลังปี’66 เจอทั้งดอกเบี้ยขาขึ้น เงินเฟ้อพุ่ง หดกำลังซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3ล้าน เร่งศึกษาคอนโดปล่อยเช่า สร้างรายได้ประจำเสริม10% ใน5ปีหน้า

ปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี2566 ยังมีความท้าทายจากกำลังซื้อที่ยังไม่กลับมาจากอัตราเงินเฟ้อ และ ดอกเบี้ยปรับขึ้นต่อเนื่อง ปัจจัยกระทบสินค้าบ้านระดับล่างในราคาล้านต้นๆ จากอัตราปฏิเสธสินเชื่อมากกว่า50%  

“อัตราเงินเฟ้อ ทำให้ต้นทุนอสังหาเพิ่มขึ้นมากกว่า 5% เป็นแรงกดดันเชิงลบต่อตลาด ส่วนสัญญาณบวกมีเรื่องการท่องเที่ยว ซึ่งในปีนี้หาก GDP โต 3% ตลาดอสังหาน่าจะเติบโต 5-7%” ปิยะ กล่าว

สอดคล้องกับโดยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ขับเคลื่อนด้วยกลุ่มบ้านระดับกลาง-บน โดยเฉพาะบ้านราคา 10-30 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราเติบโตค่อนข้างดี สวนทางกับบ้านและคอนโดราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท หรือกลุ่มระดับล่าง เผชิญปัญหาด้านกำลังซื้ออย่างหนัก

จากแนวโน้มดังกล่าว บริษัทได้ปรับสัดส่วนการทำตลาดสินค้า โดยหันมาให้ความสำคัญการพัฒนาโครงการบ้านหรูระดับราคา 10-30 ล้านบาทมากขึ้น เช่น โครงการเดอะปาล์ม บางนา-วงแหวน เป็นต้น ซึ่งบ้านโครงการใหม่บริษัทฯ ตั้งเป้าทำอัตรากำไรขั้นต้นคิดเป็น 20% พยายามไม่ให้อัตรากำไรสุทธิอยู่ที่ 15% ทดแทนบ้านระดับกลาง-บน ระดับราคา 3-5 ล้านบาทขึ้นไป โดยเฉพาะบ้านและคอนโดระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท คิดเป็น 70% ของพอร์ตธุรกิจบริษัทได้รับผลกระทบในช่วงปีที่ผ่านมา

โดยปีนี้ บริษัทได้ชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดใหม่ และหันมาระบายสต็อกอสังหาริมทรัพย์ระดับล่าง จากช่วงที่ผ่านมามีทรัพย์อสังหาฯในมือกว่า 100,000 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ที่ 40,000 ล้านบาท  และคาดว่าจากการระบายสต็อกบ้านระดับราคาล่าง จะส่งให้บริษัทคล่องตัวขึ้น ภายใน 2 ปีนับจากนี้  

ปิยะ กล่าวว่าขณะเดียวกัน บริษัทยังระหว่างศึกษาการทำรูปแบบธุรกิจใหม่การปล่อยเช่าโครงการอสังหาฯคอนโดให้เป็นรายได้ประจำ (Recurring Income) โดยมีแผนพัฒนาคอนโดแคมปัส หรือคอนโดบริเวณย่านมหาวิทยาลัย โดยวางแผนเริ่มต้นพัฒนา 1,000 ยูนิต  สำหรับโครงการใหม่ โดยตั้งเป้าสร้างรายได้เป็น 10% ของพอร์ตฯ ภายใน 5 ปี

สำหรับปี 2566  บริษัทวางแผนเปิดตัว 22 โครงการ แบ่งเป็น ทาวน์เฮ้าส์ 11 โครงการ บ้านเดี่ยว 7 โครงการ และคอนโด 4 โครงการ โดยมีเป้ารายได้รวม 29,000 ล้านบาท ส่วนเป้ายอดขาย 24,000 ล้านบาท และมียอดรอรับรู้รายได้ (Backlog) 5,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้ทั้งหมดภายในปีนี้ และมุ่งพัฒนาโครงการแนวราบ พร้อมตั้งเป้าทำรายได้สัดส่วน 80% ของพอร์ตฯ

“ส่วนคอนโดยังไม่โฟกัส หากมีการทำจะเน้นโลว์ไรต์ เพราะคืนทุนเร็วกว่าคอนโดไฮไรต์ที่ต้องใช้การสร้างหลายปี” ปิยะ กล่าวทิ้งท้าย

ชวน วอลท์ ดิสนีย์ สร้างมู้ดดึงกำลังซื้อ

ด้าน อังคณา ลิขิตจรรยากุล รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาดองค์กรกลุ่ม บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน)กล่าวว่า พฤกษา ร่วมกับวอลท์ ดิสนีย์ ประเทศไทย จัดกิจกรรมการตลาดผ่านประสบการณ์ พร้อม ดีลโปรโมชันพิเศษ ภายใต้แนวคิด “Bring the joy to your new Home, Dream Comes True” โดยนำคาแรกเตอร์วอลท์ ดิสนีย์ ที่ได้รับความนิยมของผู้คนทุกเจนเนอเรชัน มาตกแต่งสร้างบรรยากาศการต้อนรับผู้เข้าเยี่ยมชมในโครงการฯ

พร้อมจัดทำของพรีเมียม อาทิ พาวเวอร์แบงค์ และ กระเป๋าผ้าลาย Mickey Mouse, Minnie Mouse, Donald Duck ให้กับลูกบ้านที่จองและทำสัญญาโครงการในเครือพฤกษาทั้ง 102 โครงการ ทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม

นอกจากนี้ บริษัทยังได้ทำแคมเปญ “ร่ายสุขเข้าบ้าน ดีลวิเศษ อยู่แล้วสุข” โปรโมชันครั้งใหญ่ โดยมอบส่วนลดสูงสุดถึง 2 ล้านบาท พร้อมดีลพิเศษ 16 รายการ ไม่ว่าจะเป็น ฟรีทองคำมูลค่าสูงสุด 170,000 บาท ฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 36 เดือน ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนและ ค่าจดจำนอง ฟรีค่าจองและทำสัญญา ฟรีเครื่องปรับอากาศและเครื่องใช้ไฟฟ้า พร้อมรับสิทธิ์กู้ดอกเบี้ยต่ำเพียง 0.99% นาน 24 เดือน เป็นต้น โดยแคมเปญฯเริ่มตั้งแต่วันที่ 15พ.ค. - 30 มิ.ย.นี้