ไรมอนแลนด์ แผนปี’66 ขยับหนักอสังหาฯหรู เปิด OCC อาคารสำนักงานเกรดเอบวก ย่านเพลินจิต และอีก 3 โครงการฯ ไร้ห่วงรัฐบาลใหม่-นโยบายเศรษฐกิจ ไม่กระทบตลาดลักซูรี

กรณ์ ณรงค์เดช ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ RML กล่าวว่าภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทยในครึ่งหลังปี 2566 ในกลุ่มระดับลักซูรี และ อัลตรา ลักซูรี ยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องเห็นได้ชัดจากในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้า ตลาดกลุ่มฯนี้ไม่ได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อ

“ไม่ว่ารัฐบาลใหม่จะเป็นใคร หรือมีนโยบายเศรษฐกิจจะกระทบต่อผู้ซื้อในตลาดลักซูรีน้อยมาก ด้วยภาคเอกชนมีความแข็งแกร่งสามารถพึ่งพาตนเองมาโดยตลอด รวมไปถึงจากสถานการณ์โควิดในช่วงที่ผ่านมา ตลาดคอนหรูยังขายได้ ทั้งในกลุ่มคนไทยและต่างชาติ อย่างลูกค้าชาวเมียนมาเข้ามาซื้อเพนเฮาส์  รวมไปถึงกลุ่มลูกค้าจากอังกฤษ และเอยนต์จีน ที่ติดต่อเข้ามาเป็นจำนวนมาก”  กรณ์ กล่าว

จากแนวโน้มดังกล่าว RML เตรียมแผนเปิดโครงการอสังหาฯใหม่ในปี 2566  เพื่อรองรับความต้องการในตลาด ล่าสุดเผยโฉม โอซีซี (OCC-One City Cenre) อาคารสำนักงานลักซูรีเกรดเอบวก (A+)สูงสุดในไทย จำนวน 61 ชั้น หรือ 275.76 เมตร ออกแบบโดยบริษัทที่ปรึกษาดีไซน์ระดับโลกเอสโอเอ็ม (SOM - สคิดมอร์ โอวิงส์ แอนด์ เมอร์ริลล์) ซึ่งก่อนหน้าเป็นที่ปรึกษาการออกแบบโครงการเบิร์จคาลิฟา สหรัฐาหรับเอมิเรตส์ วันเวิร์ลเทรดเซ็นเตอร์ สหรัฐอเมริกา โรงแรมดับเบิลยู ดูไบ-เดอะปาล์ม โรงแรมแกรนด์ ไฮเอท มาเก๊า เป็นต้น   

โดยโครงการ OCC เป็นฌโครงการขนาดใหญ่ร่วมทุนกับ มิตซูบิชิ เอสเตท หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำของญี่ปุ่น มีมูลค่าลงทุนกว่า 8,800 ล้านบาท บริเวณย่านเพลินจิต ด้วยจุดเด่นทำเลติด BTS เพลินจิต มีสะพานเชื่อม (Sky bridge) ตรงเข้าสู่อาคาร

ทั้งนี้ RML มองว่าตลาดอาคารสำนักงานปีนี้ คาดมีแนวโน้มดีขึ้นต่อเนื่อง จากข้อมูล CBRE ระบุไตรมาส 1 ปีนี้ มีพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ รวมทั้งหมด 9.38 ล้านตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงานเกรดเอบวกบนทำเลศูนย์กลางธุรกิจ  หรือ CBD อยู่ที่ 400,000 ตร.ม. และเป็นพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงานเกรดเอบนทำเล CBD อยู่ที่ 900,000 ตร.ม. รวมถึงเป็นพื้นที่ให้เช่าอาคารสำนักงานเกรดเอ นอกพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (Non-CBD) อยู่ที่ 520,000 ตร.ม.

“จะเห็นได้ว่าอุปทาน (Supply) พื้นที่ให้เช่าในอาคารสำนักงานเกรดเอบวก มีน้อยที่สุด ในขณะที่ความต้องการยังคงมีเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ RML เห็นโอกาสในโครงการ OCC ซึ่งจะเปิดตัวเต็มรูปแบบในไตรมาส3 ปีนี้ ซึ่งขณะนี้มีอัตราการเช่าพทื้นที่อยู่ที่ 70% วางราคาเช่าต่อตารางเมตรอยู่ที่ 1,500- 1,700 บาท คาดสิ้นปีมีอัตราการเช่าพื้นที่ราว 90% แบ่งเป็นกลุ่มลูกค้าในประเทศ 20% และ ต่างชาติ 80%” กรณ์ กล่าว

โดยในไตรมาส 4 ยังเตรียมเปิด Sky Bar ที่ชั้น 61 และร้านอาหาร ที่ชั้น 58 ซึ่งเป็นรูปแบบใหม่ที่ไม่เคยมีมาก่อน รวมถึงฟู๊ดคอร์ท กินนี่ฟู๊ด (Kinnie Food) รวมร้านอาหารชื่อดังต่างๆนราคาที่จับต้องได้มาไว้ที่นี่อีกด้วย ทั้งนี้เรามั่นใจว่าหลัง Sky bridge สร้างเสร็จ จะผลักดันให้อัตราการเช่า OCC เต็มพื้นที่ในต้นปี 2567

ทั้งนี้ หลังจากที่เปิดใช้บริการ OCC เต็มรูปแบบ จะส่งผลให้ RML มีสัดส่วนรายได้ประจำเพิ่มขึ้นถึง 15-25% ภายใน 3-5 ปีข้างหน้า

กรณ์ กล่าวว่าในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์อีก 3 โครงการรวมมูลค่ากว่า 18,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการเรสซิเดนซ์ ROSEWOOD หาดกมาลา ภูเก็ต มูลค่าโครงการ 7,000 ล้านบาท ราคา 600 ล้านบาทต่อหลัง โครงการระดับอัลตรา-ลักซูรีแนวสูง BRANDED RESIDENCE  และโครงการระดับอัลตรา-ลักซูรีบ้านเดี่ยว บนทำเลสุขุมวิท โดยทั้งหมดพร้อมเปิดขายรอบพิเศษในไตรมาส4 ปีนี้

โดยวางเป้าหมายยอดขายปี 2565อยู่ที่ 2,245 ล้านบาท  พร้อมวางเป้าหมายในปี 2566 อยู่ที่ 6700 ล้านบาท