เทรนด์อสังหาฯ หลังโควิดคลี่คลาย ‘คนรุ่นใหม่’ ให้ความสนใจรูปแบบการทำงาน-งานอดิเรกใหม่ๆ และ ต้องการใช้พื้นที่มากขึ้น ปัจจัยหลักหนุนความต้องการบ้านแนวราบแซงคอนโด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี2565 พบว่า ‘โครงการบ้านแนวราบ’ กลายเป็นตัวเลือกยอดนิยมของผู้ซื้อชาวไทย ด้วยในปี 2564 จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่มีมากกว่าจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑล นับเป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี (ตั้งแต่ปี 2554)  

นอกจากนี้ในปี 2565 แม้ว่าจำนวนบ้านแนวราบจะเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 25% เมื่อเทียบกับปี 2564  แต่จำนวนคอนโดมิเนียมใหม่ยังคงเพิ่มมากขึ้นโดยเฉพาะในย่านมิดทาวน์หรือรอบนอกใจกลางเมืองและย่านชานเมือง โดยมุ่งเน้นไปที่ตลาดกลุ่มคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน (First Jobber)

ต่อเรื่องนี้ โชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก บอกปัจจัยสำคัญความต้องการโครงการบ้านแนวราบในตลาดอสังหาฯขยายตัวมากขึ้น มาจาก

1.ผู้ที่มีแนวโน้มซื้อที่พักอาศัยหลายคน ได้ปรับเปลี่ยนมีวิธีการทำงานเป็นรูปแบบใหม่ 2.มีงานอดิเรกใหม่ ๆ แล3.วางแผนที่จะสร้างครอบครัว

“สิ่งเหล่านี้ ต่างต้องอาศัยพื้นที่แบบที่คอนโดมิเนียมทั่วไปไม่สามารถให้ได้  ผู้ซื้อจึงยินดีที่จะอยู่ไกลจากตัวเมืองมากขึ้นเพื่อพักอาศัยในบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า และมีราคาพอ ๆ กับคอนโดมิเนียมขนาดเล็กในย่านใจกลางเมือง” โชติกา กล่าว

พร้อมเสริมอีกว่า ตลาดที่พักอาศัยมีการซื้อขายอย่างคึกคักโดยเฉพาะในตลาดบ้าน และแม้ว่าธุรกรรมส่วนใหญ่ในตลาดคอนโดมิเนียมนั้นยังคงเกิดขึ้นในย่านรอบนอกใจกลางเมืองและย่านชานเมือง 

แต่ผู้พัฒนาโครงการหลายรายมีท่าทีในเชิงบวกเกี่ยวกับแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ แต่ทว่าการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ใจกลางเมืองยังคงมีจำกัด