อสังหาฯจีนน่าเป็นห่วง คอนโดต่างจังหวัดจัดโปรฯซื้อ 1ชั้น แถมฟรี 1 ชั้น แต่ไร้คนซื้อ ครึ่งแรกปี66 ยอดขายบ้านลดฮวบ 2.8% ซิตี้กรุ๊ป ประเมินหนี้สาธารณะ-หนี้มีดอกเบี้ยของจีน พุ่ง 90% ต่อจีดีพี

สำนักข่าวนิกเคอิ เอเชีย รายงานว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนเข้าสู่ภาวะถดถอย โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งในมณฑลอานฮุยถูกปล่อยให้ทิ้งร้าง

โดยภาพความตกต่ำของตลาดบ้านและคอนโดจีน สะท้อนจากเว็บไซต์ขายอสังหาแห่งหนึ่งประกาศขายคอนโด โดยให้โปรโมชั่น ซื้อ 1 ชั้น ฟรี 1 ชั้น

“แม้ราคาขายค่อนข้างถูก แต่ไม่มีใครซื้อเลย”

เนื่องจาก ราคาคอนโด 1.45 ล้านหยวน หรือ 7 ล้านบาท ยังแพงเกินไป สำหรับรายได้ประชาชนในพื้นที่ ที่มีเงินเดือน 4,000-5,000 หยวน

แม้แต่ผู้ออกนโยบาย ได้ยอมรับว่า ที่อยู่อาศัยขายไม่ออก เป็นหนึ่งในภาพแสดงให้เห็นถึงภาวะตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์

Politburo ของพรรคคอมมิวนิสต์ ระบุว่า ขณะนี้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ระหว่างดีมานด์และซัพพลาย ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ในการประชุมครั้งล่าสุดเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2566 ที่ผ่านมา

โดยยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศตามพื้นที่พื้นลดลง 26.8% ในปี 2565 ลดลงอีก 2.8% ในปีนี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง คิดเป็นมูลค่าทางเศรษฐกิจมีสัดส่วนสูงถึง 30% ของ GDP ประเทศจีน

แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะขับเคลื่อนการเติบโตอย่างรวดเร็วเมื่อดีมานด์แข็งแกร่ง แต่ตอนนี้กําลังส่งผลกระทบอย่างมากต่อเศรษฐกิจ

GDP ปรับตามฤดูกาลเพิ่มขึ้น 0.8% เป็นรายไตรมาสในเดือนเมษายนถึงมิถุนายน โดยชะลอตัวจาก 2.2% ในไตรมาสแรก นักเศรษฐศาสตร์บางคนมองว่าการเติบโตทั้งปีลดลงต่ํากว่า 5%

อย่างไรก็ตาม การตกต่ำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลต่อบริษัทที่พัฒนาโครงการบ้านและคอนโด ทำให้เกิดการปลดพนักงานตามมา โดยบริษัทอสังหาที่จดทะเบียนในจีน ปลดพนักงานออกราว 100,000 คน จากเมื่อปี 2564 มีอยู่ 890,000 คน

Meng Lei นักยุทธศาสตร์ของ UBS กล่าวว่า การปลดพนักงานออก กําลังกดดันการใช้จ่ายภาคครัวเรือนให้ลดลง

ขณะเดียวกันยังต้องจับตาดูความเสี่ยงหนี้ของ LGFV บริษัทของรัฐบาลที่จัดตั้งขึ้นเพื่อกู้เงินจากธนาคาร หรือออกหุ้นกู้ สำหรับนำเงินไปลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน อาทิ อสังหาริมทรัพย์ ถนน ทางด่วน ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะผิดนัดชำระหนี้

ด้าน Citigroup ประมาณการหนี้สาธารณะทั้งหมดของจีน รวมถึงหนี้ที่มีดอกเบี้ยจาก LGFV อยู่ที่ 108 ล้านล้านหยวน เทียบเท่ากับประมาณ 90% ของ GDP